Description

Appartement 4 pièces 79 m2
Situé dans un secteur cosmopolite, cet appartement bénéficie d’un environnement « tout à pied », idéal aussi bien pour y vivre que pour investir.
Tramway ligne 4 au pied de l’immeuble, avec un accès rapide au centre-ville, aux plages, aux facultés, lycées, collèges et écoles. Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité ainsi que d’une grande surface, répondant à tous les besoins du quotidien.

Description du bien
Cet appartement de 79 m2 se compose de :


3 chambres


Un dressing


Une pièce de vie spacieuse


Une salle de bains


WC séparés


Un balcon filant de 12 m2, offrant un véritable espace extérieur


Parking collectif


3 ascenseurs, dont un ascenseur de grande capacité



Atouts de la copropriété


Hall d’entrée prochainement rénové (travaux programmés), apportant une réelle plus-value esthétique et patrimoniale


Copropriété actuellement sous syndic administrateur provisoire, assurant une gestion rigoureuse et un suivi précis du plan d’assainissement de la résidence



Fort potentiel locatif
Le quartier bénéficie d’une demande locative très soutenue. En configuration 4 chambres (transformation du séjour), ce bien devient un excellent produit de rendement :


Loyer conseillé : 900 € / mois (en dessous du plafond en zone tendue)


Revenu net mensuel estimé : environ 660 €


Un bien pensé pour les investisseurs à la recherche de cash-flow, mais également adapté à une résidence principale dans un quartier vivant et bien desservi.

Informations complémentaires


Prix de vente : 109 000 €, honoraires d’agence inclus


Surface : 79 m2


La taxe foncière s’élève à environ 1478€/an, tandis que les charges de copropriété sont de 700€ an environ pour un total de 72 lots dans la copropriété.


DPE réalisé le 24/11/2025


Consommation énergie primaire : 176 kWh/m2/an


Consommation énergie finale : 40 kWh/m2/an




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.fr
Contact : William Vincent Téléphone : 07 71 22 27 00 Agence : MAB Planchon – Immatriculée au RCS de Montpellier sous le numéro 414 920 884

Carte