Description

‘À vendre, en exclusivité, ce magnifique appartement en dernier étage, un F3/F4 de 69m2 avec cave, niché au sein d’une résidence sécurisée. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités telles que le tramway ligne 2, grandes surfaces, écoles, et le centre-ville.
Cet appartement, exposé plein Sud/Est, occupe le 6ème et dernier étage, accessible par ascenseur. Il se compose d’un spacieux salon-séjour baigné de lumière naturelle, deux chambres, une cuisine séparée, une salle d’eau, un WC, ainsi qu’un généreux balcon avec loggia.
Les points forts de cette propriété incluent :

Étanchéité de toiture récemment effectuée
Ravalement de façade réalisé fin septembre 2023
Fenêtres changées
Volets roulants installés
Parquet dans le séjour
Deux radiateurs électriques récemment changés
Rénovation complète de l’appartement en peinture il y a un peu plus d’un an

L’accès à la cave est sécurisé, équipé d’une porte tubulaire robuste. Les portes d’entrée de l’immeuble sont sécurisées et renforcées avec le système Intratone. La cabine d’ascenseur sera repeinte en 2024 (décision en Assemblée Générale).
L’installation électrique est aux normes, la cage d’escalier a été rénovée il y a quelques années, et la porte donnant accès à la machinerie de l’ascenseur est sécurisée. Aucun vis-à-vis du côté du parking, un grand balcon et un stationnement facile sont assurés.
La rue de Cherchell, en sens unique, garantit la sécurité des résidents, avec des trottoirs élargis facilitant l’accès aux écoles à proximité.
Cet appartement est actuellement libre de toute occupation. Nous sommes le syndic de l’immeuble. La taxe foncière s’élève à environ 1330 €/an, les charges de copropriété sont de 100 €/mois. Nombre de lots : 158. Aucune procédure en cours*.
Contactez dès à présent votre agence immobilière MAB Planchon pour obtenir de plus amples informations. Personne de contact : William Vincent, téléphone : 07 71 22 27 00. MAB Planchon, immatriculée au RCS de Montpellier sous le numéro 414 920 884.’

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